Promotoras inmobiliarias serán las más activas en la recuperación del sector construcción en el 2021

Pero, a diferencia de lo que sucedió este año, cuando la recuperación progresiva del sector respondió principalmente a la autoconstrucción –debido a que durante la pandemia la población destinó un mayor porcentaje de sus ingresos a mejoras y reparaciones del hogar–, en el 2021 serán las empresas las que apuntalen la recuperación y el crecimiento.

Así, según el último Informe Económico de la Construcción (IEC) de Capeco, un 75% de las empresas encuestadas ha manifestado que sus niveles de inversión en nuevos proyectos se incrementarían durante el 2021. De ese total, el 23,9% estima que su ritmo de inversiones sería entre 25% y 50% superior a lo experimentado este año, mientras que un 13,6% dice que mantendría el mismo nivel y un 43,1% prevé que crecería hasta 25%.

Como una clara muestra de los planes de inversión que varias empresas inmobiliarias han manifestado durante las últimas semanas, el segmento de promotores inmobiliarios es –precisamente– el que concentra la mayor proporción de empresas que prevén un repunte de sus inversiones: 84% de las encuestadas afirma que incrementará su ritmo de inversión. Y, de ellas, el 15% estima que invertirían entre 25% y 50% más.

En los otros dos segmentos que forman parte del sector, la posibilidad de aumentar sus inversiones en nuevos proyectos involucra a ocho de cada diez constructores de infraestructura; y entre los proveedores de materiales y servicios, el 57% considera que la inversión crecería. Solo uno de cada cuatro entrevistados en este segmento prevé que se mantendría.

Y a pesar de que el sector constructor, como señala Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, fue notoriamente afectado este año por la emergencia sanitaria y la crisis política y social, la recuperación ha empezado a sentirse desde setiembre, por lo que considera “indispensable que se llegue a un acuerdo político social para evitar que las perspectivas para el 2021 puedan frustrarse”.

El IEC de Capeco también revela que en los tres segmentos de la actividad constructora (infraestructura, edificadores y proveedores), las empresas aumentarán en 16,7% su inversión en nuevos proyectos durante el próximo año.

En el caso de las empresas constructoras de infraestructura se produciría un crecimiento de casi 25% frente a lo sucedido en este 2020, dejando atrás la retracción de 9% que las compañías de este segmento han previsto para el presente año.

Mientras que los promotores inmobiliarios consideran que sus niveles de inversión en nuevos emprendimientos aumentarán en 18%, cifra que supera en 15 puntos porcentuales a lo esperado para el presente año (3%). En tanto, las empresas proveedoras de materiales y servicios esperan un incremento de 6% para el 2021, con lo que se revertiría la caída de 4% que alcanzarían en el 2020.

Al igual que lo sucedido este año, las empresas constructoras de infraestructura estiman que un 67,5% de sus ingresos procederán de obras localizadas al interior del país, mientras que S/3 de cada S/10 corresponderían a proyectos situados en Lima Metropolitana y un poco menos del 2% llegaría desde fuera del país.

Y en el caso de los proyectos que tendrían una mayor ejecución a través de asociaciones público-privadas (APP), la tendencia vuelve a repetirse y nuevamente el rubro de infraestructura hospitalaria encabeza la lista, seguido por las carreteras y los servicios de agua y desagüe.