Conoce los aspectos legales a tomar en cuenta antes de comprar en un proyecto inmobiliario

“Al momento de adquirir un inmueble, sobre todo si se trata de un bien futuro, resulta fundamental contar con la asesoría de un abogado de tal manera que se pueda negociar adecuadamente con la inmobiliaria y así disminuir al máximo el riesgo de la operación. Sin embargo, se opte o no por esta opción, es esencial revisar la partida registral, la licencia de construcción; así como detalles de la construcción, los planos de ubicación, instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias, verificar si el inmueble está financiado por un banco, entre otras cosas”, comenta Herman Patow, Managing Partner y Fundador de ASESORI.

Por eso, si piensas comprar un departamento en un proyecto inmobiliario, no dudes en tomar en cuenta las siguientes recomendaciones que brinda ASESORI:

El patrocinamiento de un banco siempre le da mayor seguridad a la compraventa de un bien futuro porque implica que la entidad financiera haya dado el visto bueno a la capacidad crediticia (y técnica) de la promotora y que el proyecto se encuentra legalmente en orden para ser ejecutado. Eso beneficia a un futuro comprador no solo en la experiencia de compra, sino también en el acceso a un crédito que pueda darle una mejor oportunidad de adquirir el inmueble. Además, le otorga mayor tranquilidad respecto al riesgo de la operación, toda vez que se supone que la presencia de un banco implica que la partida registral del inmueble no tenga ningún impedimento/riesgo para su comercialización.

Las cláusulas abusivas son todos aquellos términos legales no negociados que generan un desequilibrio importante del contrato en contra del comprador. Por ejemplo, cuando la inmobiliaria se exime de sus responsabilidades legales a nivel contractual o cuando cobra penalidades excesivas por supuestos que son de su responsabilidad. Asimismo, también es recomendable que el potencial comprador no acepte cláusulas que le permitan a la vendedora modificar de manera unilateral los términos del contrato en perjuicio suyo, como por ejemplo resolver el contrato unilateralmente o modificar arbitrariamente el tipo de moneda pactada.

Lo ideal cuando uno adquiere un bien futuro es establecer penalidades en contra de la promotora por el retraso en la entrega del inmueble. Se trata de un monto económico que puede calcularse de manera diaria para indemnizar a los compradores. Asimismo, es importante dejar claras las obligaciones de la vendedora sobre la entrega de documentación y la realización de actos destinados a entregarte el departamento debidamente independizado.

“Para disminuir el riesgo del dinero invertido en la compraventa de bienes futuros sugiero que en el contrato se pacte un pago en cuotas y que estas estén vinculadas con el cumplimiento exitoso de determinados hitos del proyecto. Asimismo, sugiero incluir en el contrato todas las características vinculadas con el proyecto de inmueble que se está comprando (incluso es posible pactar una disminución del precio por metro cuadrado cuando la variación del metraje final está por encima de lo normal). Por último, recomiendo también hacer una búsqueda en el sistema de Indecopi llamado “Mira a quién le compras”, donde se puede encontrar información sobre las empresas del rubro inmobiliario que han sido sancionadas”, finaliza el ejecutivo de ASESORI.