Barranco: ¿Cuánto ha crecido su inventario inmobiliario y su precio por m²?

Y a pesar de que un reciente informe de Urbania lo coloca como el distrito con el precio por metro cuadrado (m²) más alto, con S/9.156 en promedio, su variaba oferta inmobiliaria permite encontrar departamentos desde S/244.000 hasta algunos de más de S/2 millones, tanto en sus avenidas más emblemáticas como en el malecón o en otras zonas de expansión.

Aun cuando el malecón Paul Harris junto con las avenidas Grau y Paseo de la República, son las zonas que por tradición han concentrado una mayor oferta inmobiliaria en este distrito, desde hace algunos años atrás desde la Municipalidad de Barranco han notado que además de los malecones, la zona colindante a Miraflores y la avenida El Sol tienen una “proyección tremenda” en cuanto a inversión inmobiliaria.

Por eso no resulta raro ver ambiciosas apuestas como las de HPC (Zoe Urban Apartments), Grupo V&V (El Sol 170), Grupo T&C (Hauz) y Edifica (Studio 4) en plena avenida El Sol.

Mientras que Edifica también suma a su portafolio su proyecto mixto (viviendas y oficinas) Grau 15, sin contar que también cuentan con su proyecto de oficinas boutique Connect, por lo que han sabido forjarse un nicho de mercado en este distrito, en donde han desarrollado cuatro proyectos residenciales que ya han sido entregados.

Pero, así como en Barranco se pueden encontrar proyectos enfocados en un segmento medio, también están aquellos que apuntan a un segmento más boutique como Bustamante Once (46 departamentos y 5 penthouses) de Morada, Mallorca (30 unidades) de Andiamo o Barranco Monumental (40 unidades) de AR Arquitectos.

Y actualmente, tal como se desprende del último Informe Analytics de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Barranco cuenta con un inventario de 1.265 departamentos distribuidos en 26 proyectos, cifra que difiere de las 1.197 unidades (25 proyectos) que se ofertaban en diciembre último.

En tanto que al cierre del primer semestre del 2019, las unidades en oferta ascendían a 960 en un total de 17 proyectos. De esta manera se aprecia, que el crecimiento en unidades en casi dos años ha dado un salto de 31,8%, mientras que en número de proyectos el crecimiento ha sido de 53%, al pasar de 17 a 26.

Sobre el estado de los proyectos, de las 21 apuestas que tiene mapeadas el portal Nexo Inmobiliario, seis se encuentran en planos (28,6%), 11 en construcción (52,4%) y solo cuatro (19%) se ofertan para entrega inmediata.

Con relación al crecimiento que ha registrado el valor del m² en este distrito, que hoy es ubica en S/9.156, además de superar en 44,3% el precio promedio de venta en Lima y Callao (S/6.346), también se ubica 7,1% por encima de los S/8.504 que se registraban en marzo del 2020.

Dicho crecimiento supera al incremento de 6,5% que experimentó el precio promedio de venta en Lima y Callao en el mismo periodo de tiempo.

Mientras que si la comparación se realiza con los S/8.278 en los que estaba valorizado el m² en este distrito en marzo del 2019, el incremento es de 9,6% en menos de dos años.