¿Se puede reportar a un vecino moroso? Conoce cómo hacerlo de forma sencilla

Tras la publicación de un nuevo decreto legislativo que permite a las juntas de propietarios de los edificios reportar a los vecinos que incumplan con sus obligaciones de pago, es importante conocer cuál es el procedimiento para hacerlo.

Según el abogado Dany Carrillo Pellegrino, gerente de la empresa Gedecor y partner de Aedificium, antes de reportar a un vecino con la condición de mora, es necesario que la junta de propietarios, así como el presidente de la directiva estén inscritos en registros públicos.

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“Este paso es sumamente importante, pues permitirá a la Junta de Propietarios contar con más herramientas de cobranza para afrontar a los propietarios morosos. Asimismo, los habilitará para realizar demandas judiciales contra los morosos”, agregó Carrillo.

¿Cómo afrontar a un propietario moroso?

Según el especialista en leyes, el primer paso consiste en emitir una notificación hacia el propietario moroso, en la que se solicite el pago de la deuda en un plazo máximo de 20 días, los cuales se empiezan a contar luego de 3 días de haber entregado el documento físico.

“Si la persona hace caso omiso y no honra el pago de la deuda, será el presidente del edificio, autorizado por la junta, quien realizará una petición ante el juzgado para reclamar el impago consignando los documentos que verifiquen la deuda”, indicó Carrillo.

En caso el deudor cancele la deuda dentro de los 20 días, el proceso quedará sin efecto y será archivado. Caso contrario, será el juez quien deberá emitir la ejecución contra los bienes del moroso por el importe reclamado más los intereses.

¿Qué hacer si el vecino pone resistencia?

Se elevará el caso a través de un procedimiento judicial: “la posibilidad de que la persona no asuma su compromiso puede ser altamente probable. En este punto, el acreedor está en la facultad de insistir y solicitar el embargo preventivo de bienes que cubran el monto reclamado, más los intereses y otros costos”, añadió el partner de Aedificium.

El dato

Si deseas conocer más sobre la nueva ley que regula la administración y gestión de las edificaciones, Aedificium, software para la administración inmobiliaria, realizará un webinar sobre el Régimen de Propiedad Horizontal el próximo viernes 21 de julio a las 7:30 pm. Será impartido por el abogado Dany Carrillo Pellegrino, especialista en gestión de conflictos y administración de edificios.

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