El sistema registral funciona a media máquina por el COVID-19

La atención en línea de Sunarp podrá atender trámites con la reactivación de notarías (GEC).

Actualizado el 22/05/2020, 08:19 a.m.

El martes pasado, el Ministerio de Justicia (Minjus) designó al abogado Harold Tirado Chapoñan como nuevo titular de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), una entidad clave para otorgar seguridad jurídica y para el registro de propiedades, contratos, y otros títulos.

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Su función es determinante, por ejemplo, para registrar la transferencia de propiedad de un vehículo o un departamento que un ciudadano desearía vender para solventar sus gastos por la crisis del coronavirus. O también para cambiar al representante legal de una empresa que dará un rumbo distinto a un negocio quebrado. O para el desembolso de un crédito hipotecario que requiere ser inscrito.

Precisamente, por la pandemia el COVID-19 estos trámites están congelados desde que la Sunarp dejó de atender de forma presencial. Ante ello, ha habilitado sus plataformas virtuales aunque presentan deficiencias y no se pueden realizar todas las operaciones. Una situación que afecta al sistema registral, pero también comercial y social.

CON DEFECTOS

Según la entidad existen trámites que aún pueden realizar a través de la plataforma Servicio de Publicidad Registral en Línea. Se pueden obtener copias informativas de partidas registrales, certificados de vigencia de poderes, certificados de publicidad registral. Para ello, el usuario debe registrarse a través de su página web. La Sunarp informó a Perú21 que del 16 de marzo al 18 de mayo han expedido 16,357 certificados a nivel nacional.

Javier Vásquez, abogado especializado en derecho inmobiliario del Estudio Muñiz, explicó a este diario que esta función no opera como debería. “Existe una comunicación formal de registros que señala que a las 24 horas se emiten los documentos de publicidad, pero en la práctica no ocurre. Se pueden demorar tres o cuatro días, incluso ocho”, indicó.

Asimismo, desde varias notarias señalaron a este diario que esta plataforma es defectuosa y suele colapsar.

Por su parte, la abogada de derecho societario del estudio PPU Legal, Marliana Armengol, indica que varias actividades vinculadas a su sector, y que son requeridas por empresas, han sido paralizadas por el cierre de oficinas de Sunarp. Estas se refieren a la inscripción de contratos, sociedades o garantías mobiliarias que están congelados.

La Sunarp informó que desde ayer en la plataforma Sistema de Intermediación Digital se pueden realizar los trámites para constitución de hipotecas, asociaciones, separación convencional y divorcios, separación de patrimonio, otorgamiento de poderes, entre otros. Para su funcionamiento, se requiere que las notarías estén inscritas en este sistema y cumplan con el envío remoto de títulos.

Al respecto, Armengol advierte que esta plataforma no tiene sentido ya que se requiere la formalización previa en una notaría para trámites que vincule a hipotecas o contratos, por ejemplo. Igualmente opina Vásquez, quien dice que sin una firma de notario no se puede concluir una donación, la transferencia de propiedades, ni tampoco registrar un testamento. Esta ausencia estaría en camino a ser resuelta.

PREPARADOS A FIRMAR

En la edición del 4 de mayo, Perú21 informó que los servicios notariales se encuentran suspendidos pese a su necesidad para trámites durante la pandemia. Este tema estaría pronto a ser superado según el presidente de la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú, Mario Romero, dado que los protocolos ya han sido publicados por el Minjus.

Además, explicó que las notarías deben presentar la reactivación ante el Consejo del Notariado del Ministerio, que deberá decidir en 48 horas. De ser positivo, deberán ingresar sus planes de vigilancia al Sistema Integrado COVID del Ministerio de Salud, que se pronunciará en 24 horas.

El notario sostiene que varias notarías volverían a sus funciones este lunes, excepto en La Libertad, Lambayeque, Piura y Tumbes, donde hay altas tasas de contagio. En Lima, las notarías Paino y Gonzales Loli anunciaron que funcionarán desde hoy.

La Sunarp señala que aún no se pueden realizar en línea el registro de modificación de estatuto por cambio de objeto social, registro de concesiones mineras, inscripción de poderes de personas jurídicas, entre otros, por lo que debe acelerar el paso para recuperar el tiempo perdido durante este largo letargo.

Datos:

La Sunarp señala que no se pueden realizar en línea tramites sobre registro de predios (por ejemplo, de independización y declaratoria de fábrica). Esto se debe a que se requiere la presentación presencial de planos y documentos.
La Junta de Notarios del Perú indicó a este diario que con Produce han acordado promover la formalización de pequeñas empresas. El objetivo es reactivar la economía a través de emprendedores.
Asimismo, debido a la crisis por la propagación del coronavirus, las notarías brindarán servicios gratuitos a familiares de policías, médicos y enfermeras fallecidos por el COVID-19.