/getHTML/media/1243473
¿Los peruanos celebran Halloween o Día de la Canción Criolla? en Ciudadanos & Consumidores
/getHTML/media/1243367
Congreso interpela al ministro de Defensa por compra de aviones de caza
/getHTML/media/1243373
Carlos Anderson: "¿Por qué se empecinan en comprar 24 aviones nuevos?"
/getHTML/media/1243175
José Baella tras disolución del Movadef: "La Fenatep debería ser investigada"
/getHTML/media/1243177
Iván Arenas sobre el paro en APEC: "Es un paro político e ideológico"
/getHTML/media/1243150
Renato Alí Núñez: "El caso Movadef podría ser una guía para otros movimientos"
/getHTML/media/1243185
¿Quiénes serán los Senadores de 2026?
/getHTML/media/1243007
Max Anhuamán sobre disolución de Movadef: "La decisión del Poder Judicial es histórica"
/getHTML/media/1243009
Guillermo Loli: "El 86% no quiere que Antauro postule"
/getHTML/media/1242963
Alfredo Torres analiza encuesta Ipsos: "Keiko y Antauro han crecido un poco"
/getHTML/media/1242972
Martín Pérez sobre beneficios del Puerto de Chancay: "Japón quiere ampliar inversión"
/getHTML/media/1242611
Alessandra Fuller: "A mí me encantan los retos”
/getHTML/media/1242442
Ana Jara: "Sí Dina Boluarte sigue así, no llega al 2026"
/getHTML/media/1242470
Javier Luna: "Donde hay un peruano con fe, aparecerá el Señor de los Milagros"
/getHTML/media/1242413
Silvia Miró Quesada: "Creo que el cáncer tiene que ver mucho con la actitud"
/getHTML/media/1242469
Día Mundial de la Suegra ¿El peruano quiere a su suegra? en Ciudadanos y Consumidores
/getHTML/media/1242118
Fernando Silva sobre Martín Vizcarra: "Acusación es bastante sólida por ello intentan evitar el juicio"
/getHTML/media/1242112
César Campos sobre Dina Boluarte: "La señora no sabe que todo es política"
/getHTML/media/1241958
Silvana Carrión: "Condena de Alejandro Toledo es resultado de un trabajo arduo"
/getHTML/media/1241947
Yvan Montoya sobre sentencia a Alejandro Toledo: "No importa el tiempo, la justicia te alcanza"
/getHTML/media/1241551
Gladys Echaíz sobre elección de Delia Espinoza: "Ojalá que le cambie el rostro al Ministerio Público"
/getHTML/media/1239253
Dina Boluarte endeudará al Perú por S/ 7,500 millones para comprar 12 aviones de combate
/getHTML/media/1239251
Todo lo que debes saber sobre el sorteo 'Escapada de Primavera'
PUBLICIDAD

Ley de desalojo express: ¿Cuáles son los requisitos para aplicar esta medida?

Conoce cuáles son las condiciones para poder hacer uso de esta norma que acelerará procesos de desalojo de inquilinos en casos de morosidad o vencimiento de contrato

Fecha Actualización
Con la aprobación en el Congreso de la ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, más conocida como 'desalojo notarial express', solo falta el refrendo del presidente Martín Vizcarra para su promulgación y entrada en vigencia.
La medida, que se aplica a través de un notario, permite solicitar a la policía que obligue al inquilino a abandonar un inmueble si se demuestra el incumplimiento del contrato, en un proceso que tomaría entre 20 a 30 días.
REQUISITOS
Para hacer uso de esta ley, Guillermo Arribas, asociado del estudio Payet, Rey, Cauvi, Pérez, explica qué requisitos se deben tener en cuenta.
En primer lugar, el ‘desalojo notarial express’ solo será posible para predios inscritos en los Registros Públicos.
Asimismo, "el contrato de arrendamiento deberá ser elevado a escritura pública e inscrito en la partida registral del inmueble", precisa.
Es imprescindible que, dentro de las cláusulas del arrendamiento, se incluya el allanamiento anticipado de autorización al desalojo notarial y una renuncia expresa a no extender tácitamente el plazo de arrendamiento, con la firma de ambas partes.
Cabe mencionar que la norma solo podrá aplicar contra inquilinos que no hayan cumplido con el pago de dos meses de renta o contra quienes hayan culminado su contrato y no desalojen el inmueble.
PROCEDIMIENTO
En caso de cumplir con los requisitos previamente descritos, el propietario deberá enviar una carta notarial al inquilino para el desalojo y, si no acata, se recurrirá al notario.
Le entregará la documentación correspondiente como el contrato, título de propiedad, documentos de identidad, entre otros y el notario enviará una carta al arrendatario con un plazo de 3 a 5 días para que pueda demostrar que se encuentra al día en los pagos o que el alquiler sigue vigente.
De no demostrar la regularización, el notario enviará la documentación a un juez de paz quien emitirá una orden de desalojo de manera automática.
De esta manera se programará con la Policía Nacional y se llevará a cabo el ‘desalojo express’. Si es que el inquilino no cumple con obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, las partes podrán recurrir a las autoridades competentes en el fuero arbitral o judicial.
TAGS RELACIONADOS