Aumenta en 20% la oferta de viviendas de hasta S/.200 mil

Nada detiene a los peruanos en el camino para comprar una vivienda, y las cifras adelantadas correspondientes al primer trimestre del año así lo demuestran.

La oferta de departamentos en Lima Metropolitana, cuyos precios fluctúan entre S/.100 mil y S/.200 mil, aumentó 20% entre enero y marzo de 2012, informó el gerente general de Ciudaris Consultores Inmobiliarios, Ricardo Arbulú.

En los tres primeros meses del año, la mayor oferta se concentró, principalmente, en las propiedades para los segmentos B y C de la población capitalina.

Inclusive en los distritos de Ate, Carabayllo y Cercado de Lima ya se vende un promedio de 20 departamentos al mes. Mientras que, en San Isidro y Miraflores, la velocidad es de ocho unidades.

GRANDES PROYECTOS"Desde hace seis meses, la tendencia es la construcción de proyectos inmobiliarios mucho más grandes; si antes hablábamos de obras de edificación de 60 departamentos, ahora se están construyendo complejos con más de 500 viviendas", explicó Arbulú.

Este cambio ya había sido comentado por Gino Layseca, gerente general de la consultora inmobiliaria Tinsa, quien aseguró que los megaproyectos que van desde 500 hasta más de 1,500 viviendas se orientan exclusivamente a los niveles socioeconómicos B y C.

A estos sectores se enfocó cerca del 60% de las ventas inmobiliarias el año pasado.

CUESTION DE PRECIOSEn su reporte de mayor oferta y demanda de viviendas, Ciudaris también elevó el precio por metro cuadrado entre 10% y 20% en gran parte de los distritos de Lima.

En Breña y Carabayllo, donde se ofertan viviendas de entre S/.100 mil y S/.130 mil, por ejemplo, el costo del metro cuadrado se incrementó entre 10% y 15%.

Otra zona con mayor oferta es Santa Beatriz (Cercado de Lima), donde el metro cuadrado pasó de S/.3,417 en 2011 a más de S/.4,000 a la fecha, pues se trata de una zona céntrica con salidas rápidas por las avenidas Petit Thouars y Arequipa, y por la Vía Expresa.

Asimismo, las ventas del sector inmobiliario crecieron 10% entre enero y marzo en la capital, de acuerdo con cifras adelantadas por Arbulú.

PROBLEMA INDUSTRIALDe otro lado, la consultora inmobiliaria CBRE Perú sostiene que se han dejado de invertir US$3,000 millones en la construcción de nuevas plantas industriales. Ello se debe a la falta de terrenos y a la demora en la zonificación que, en algunos casos, puede demorar un año.

"No existe una oferta adecuada para el desarrollo industrial de Lima, pues el crecimiento es desordenado y no hay planificación urbana acorde con el desarrollo de la capital", dijo el presidente de CBRE Perú, Enrique Cabrera.

Reveló que los valores en Lima son los más caros de Latinoamérica. "Se estima que el costo por metro cuadrado para la industria debe estar en el orden de los US$100, cuando el valor no debería superar los US$15", anotó.

Para tener una idea, el costo del metro cuadrado en la región bordea los US$55, incluyendo la instalación de los servicios básicos.

En los distritos urbanos de Lima no existen áreas apropiadas para el desarrollo industrial. "Los distritos con mayor potencial son Lurín, Ancón y una parte de Ventanilla", aseguró Cabrera.

El informe de CBRE Perú concluye señalando que las zonas industriales de San Luis, Ate, Cercado de Lima, San Luis y La Victoria se encuentran saturadas y ya no pueden ser explotadas.

TENGA EN CUENTA

- CaminandoDurante el primer trimestre del año, el sector Construcción mostró un mayor desarrollo y habría crecido 10%, proyectó Scotiabank. Esta cifra es superior al 8% del año pasado.

- De la manoEl analista senior de Scotiabank, Pablo Nano, manifestó que en la actualidad se observa una mayor inversión pública, principalmente de los gobiernos regionales y locales. También señaló que se aprecia mayor dinamismo de las empresas inmobiliarias.

- *ProyeccionesScotiabank estima que, al finalizar 2012, la construcción habrá aumentado 8.7% debido al mayor consumo interno de cemento que, se espera, alcance un promedio mensual de 80 mil toneladas.

- OptimistaEl Banco Central de Reserva (BCR), en su último reporte de proyecciones macroeconómicas 2012-2013, publicado en marzo último, indicó que el desarrollo de la construcción en el país sería del 11.3% al cierre del presente año.