En poco más de una año, el distrito de Surco ha pasado de tener un inventario de 33 proyectos y 1.175 departamentos a contar con 54 proyectos y más de 2.100 unidades. (Foto: GEC)
En poco más de una año, el distrito de Surco ha pasado de tener un inventario de 33 proyectos y 1.175 departamentos a contar con 54 proyectos y más de 2.100 unidades. (Foto: GEC)

Al finalizar el primer semestre del 2019, registraba en su inventario 1.175 viviendas en oferta distribuidas en 33 proyectos, lo que lo ubicada en el sexto lugar en cuanto a oferta disponible por distritos.

Más de un año después, el distrito reconocido por sus atractivos históricos, culturales y turísticos, cuenta hoy –según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI)– con 54 proyectos y 2.195 departamentos disponibles, colocándose como el tercer distrito con mayor cantidad de unidades y proyectos en oferta, desplazando a San Miguel, que hasta enero se ubicaba en dicha posición.

Cissac, Cosapi Inmobiliaria, Grupo Caral, La Venturosa, Activa Inmobiliaria, Danfra Inmobiliaria, Invent, Senda Inmobiliaria, Avenir Grupo Inmobiliario, Inhouse, Arquimia Inmobiliaria, Abril Grupo Inmobiliario, Grupo Lar, Imagina, Real Inmobiliaria, Urbana Perú, Vitain, Jopesa, Capac Asociados y Conforta Inmobiliaria, son algunas de las empresas que están detrás de los proyectos que actualmente se ofertan en Surco.

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Con ocho proyectos entregados y uno en venta, en Conforta Inmobiliaria destacan su conectividad con otros distritos y su dotación de servicios y centros de entretenimiento, parques y centros comerciales como parte de las principales bondades que atraen a los compradores.

Similar es la situación de Britania, la inmobiliaria ha desarrollado su ‘expertise’ en este distrito y a los 14 proyectos que ya ha entregado, le sumará tres propuestas más que ya están en fase de construcción: Precursores 315, Monte Umbroso 290 y Monte Umbroso 816, todas en Chacarilla.

Y, como han señalado en más de una oportunidad sus inversionistas, el foco de la firma seguirá manteniéndose en este distrito, tanto para el caso de departamentos como para oficinas.

PRECIOS POR ZONAS

Dividido en seis zonas por Urbania (Surco viejo, Surco este, Surco sur, Chacarilla, Casuarinas y Monterrico), hacia el último trimestre del 2020, el portal inmobiliario ubicaba en US$1.868 –como promedio– el precio por metro cuadrado (m²) en este distrito.

Pero mientras en Surco Casuarinas el precio por m2 bordeaba los US$1.691/m², en Surco este se ubicó en US$1.713/m², en Surco viejo en US$1.766/m² y en Surco sur en US$1.792/m². Es decir, por debajo del promedio del distrito.

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En tanto que en zonas como Monterrico y Chacarilla –las más caras del distrito– el m² se llegó a cotizar en US$1.909/m² y US$2.103/m²2, respectivamente, muy por encima de los US$1.856/m² que como promedio registraba la capital.

Es más, el último reporte inmobiliario de ASEI da cuenta de que el precio por m² de los departamentos que fueron vendidos en el mes de enero en este distrito estuvieron claramente diferenciados por dos zonas: Surco nuevo y Surco viejo.

Mientras en la primera, se pagó S/7.339 por m² para un departamento de 97,63 m² (en promedio), en la segunda se desembolsó S/4.890 para unidades de 80,99 m². De esta manera, el precio de las viviendas vendidas en Surco en el primer mes del 2021 osciló entre S/396,041 y S/716,507.

POTENCIAL

Frente a esas cifras, del reporte de ASEI se desprende que Surco es un distrito con mucho potencial para el desarrollo inmobiliario. Y a diferencia del registro que tienen en ASEI, hasta enero último, la Asociación de Desarrollares Inmobiliarios (ADI Perú) tenía mapeados 81 proyectos.

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Y, si como señala Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI, la mejor evidencia de que mercado inmobiliario es saludable se refleja en la cantidad de proyectos que tiene entrega inmediata porque –como dice– “cuanto menos oferta inmediata hay, el mercado es más saludable”, Surco cumple dicha condición.

No en vano, de los 39 proyectos que se ofertan por el portal Nexo Inmobiliario 17 se ofertan en plano (43,6%), 15 en fase de construcción (38,5%) y solo siete son de entrega inmediata, es decir, solo el 17,9% de la oferta total.

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