Desaceleración afectó al sector inmobiliario. (USI)
Desaceleración afectó al sector inmobiliario. (USI)

En el 2015 se observó un incremento importante de la demanda efectiva (aquel hogar que desea adquirir un inmueble y tiene la capacidad económica para hacerlo) de departamentos en un rango de precios entre los US$20,001 y los US$50,000, pues dicha preferencia creció 427.5% con respecto al 2014. Esta opción, a su vez, representa el 49% del total de los inmuebles demandados en el año, que sumó 153,349 unidades, según información de y .

Los distritos que han mostrado un mayor dinamismo en la venta de inmuebles son Comas, Carabayllo, Lurigancho, Callao y La Victoria, seguidos por Barranco y Chorrillos. Mientras tanto, todos los otros distritos sufrieron un retroceso en la demanda de viviendas, donde San Miguel, Ate, Magdalena y Breña son los que han registrado las mayores caídas.En 2014, la demanda efectiva se concentró en viviendas con valor de US$50,000 a US$100,000 (46.1%), así como de US$100,001 a US$200,000 (32.5%).

PRECIO Y VENTADesde el 2007, el precio por metro cuadrado de departamentos ha venido incrementándose de manera sostenida hasta mediados del 2014, para luego descender. Es así que, de un total de diez distritos analizados, siete han tenido dicha tendencia y solo en tres aumentó el valor de las viviendas: La Molina (8.1%), Surco (5%) y Miraflores (1%). Además, donde es más costoso el metro cuadrado promedio es en Miraflores (US$2,097) y San Isidro (US$2,071).

Por otro lado, la desaceleración económica nacional afectó al sector inmobiliario, de manera que hubo una pérdida de dinamismo de las ventas en casi todos los segmentos de precios, menos en aquellos que manejan un valor de US$20,001 a US$50,000, colocando así un total de 1,187 viviendas, mostrando un crecimiento de 22.6% con respecto al año anterior. A su vez, el segmento que tuvo la mayor caída (-45.5%) fue aquel con un precio entre US$50,001 y US$100,000.

DATOS

  • La oferta de viviendas en el 2015, según Capeco, fue de 23,761, cifra similar a la de hace tres años y que representa una caída de 18.4% con respecto al 2014.
  • Los distritos de San Miguel, Villa El Salvador, San Martín y La Perla experimentaron la mayor caída de la oferta, mientras que en Miraflores y Surco sucedió lo contrario.

Por Alberto Mendieta (alberto.mendieta@peru21.com)

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