Casas antiguas se destruyen para construir edificios. (USI)
Casas antiguas se destruyen para construir edificios. (USI)

La menor disponibilidad de terrenos en los distritos céntricos de la capital ha generado una sobrevaloración de los mismos que puede alcanzar hasta el 100% de sus precios.

Así lo reveló Susana Cayo, subgerente comercial de la inmobiliaria JJC Edificaciones, quien refirió que los predios más disputados por las empresas son las grandes casonas antiguas de 1,000 metros cuadrados en promedio.

Con esta extensión se pueden construir edificios inmobiliarios de 15 a 20 pisos.

"Al ver la gran demanda de las inmobiliarias, los propietarios llegan a duplicar el precio del terreno si se destina a un edificio. El valor es menor si se vende para construir solo una nueva casa", subrayó Cayo.

ZONAS MÁS ATRACTIVASLa ejecutiva señaló que los terrenos más demandados son los de la llamada Lima Top (Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja) y Lima Moderna (Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena, San Miguel y Lince).

"Las áreas más disputadas son las que se ubican frente a parque o en las esquinas de avenidas, pues tienen un mayor acceso", explicó Cayo.

EFECTO EN CADENAEsta sobrevaloración del valor de los terrenos ha generado una gran alza de precios de los departamentos en los últimos años, lo cual afecta al usuario final, sostiene Cayo.

"La inmobiliaria se ve obligada a trasladar estos mayores costos (al comprador final) y, en algunos casos, reduce la calidad de los acabados de la vivienda", apuntó.

Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en los últimos cinco años el precio promedio de los departamentos de la zona Lima Top se triplicó, pues aumentó de US$84 mil a US$266 mil (para un área de 137 m2).

Lo mismo sucedió en el caso de la Lima Moderna, donde el encarecimiento pasó de US$42 mil a US$116 mil (para una extensión de 85 m2).

TERRENOS MÁS BARATOSAl respecto, el gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, refirió que entre las zonas céntricas aún con precios accesibles se encuentran el Cercado de Lima y la zona de la costanera de San Miguel.

"Allí se están recuperando terrenos y construyendo complejos con todas las facilidades y seguridad", apuntó.

DATOS

– Alza de preciosSegún cifras de Capeco, en los últimos cinco años, el precio promedio de las viviendas en todas las zonas de Lima subió en 127%.

– ¿Burbuja inmobiliaria?Aún no hay consenso entre los especialistas si ello representaría un indicio del origen de una 'burbuja inmobiliaria'.

– Gobierno lo descartaLas autoridades estatales han negado esta posibilidad y refieren que el alza es congruente con el desarrollo de nuestra economía.