El 2024 marcó un periodo de recuperación y dinamismo en el mercado inmobiliario residencial. Las ventas de viviendas crecieron alrededor de 20%, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). José Espantoso, presidente de ASEI, explicó que este crecimiento estuvo impulsado por la mejora del empleo formal y la reducción de las tasas de interés hipotecarias.
La Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo (Promperú) invirtió en la promoción de la película no solo en Perú sino también en el Reino Unido, Estados Unidos, Canadá y América Latina.
“Esto incentiva que más personas puedan acceder a una vivienda”, destacó Espantoso a Perú21. Además, señaló que la oferta de viviendas durante el año alcanzó las 40,000 unidades.
Un análisis del Banco Central de Reserva (BCR) revela que otro factor clave detrás de este dinamismo fue la evolución del precio de los inmuebles. Durante 2024, los valores de los departamentos en venta mostraron una tendencia general a la baja.
¿Cómo mide el BCR la evolución del precio del metro cuadrado? Para evaluar la evolución de los precios, el BCR construye un indicador basado en el promedio ponderado de las medianas del precio del metro cuadrado de los departamentos en venta en Lima Metropolitana. Este análisis considera variables como la antigüedad del inmueble, su ubicación, tamaño, número de ambientes y otras características.
Además, con el objetivo de eliminar el efecto de la inflación, el indicador presenta los valores en soles constantes de 2009. Además, clasifica los distritos según el nivel de ingresos de sus residentes en dos grupos: altos ingresos e ingresos medios.
Distritos de ingresos altos
De acuerdo con el indicador del BCR, el precio promedio por metro cuadrado en distritos de ingresos altos alcanzó los US$1,934 al cierre del tercer trimestre de 2024. Esto representa una caída de 1.9% respecto al cuarto trimestre de 2023, cuando se ubicó en US$1,972.
Y si se ajusta por inflación, la caída es más pronunciada. A precios constantes, el valor del metro cuadrado en estos distritos descendió 4.5%, ubicándose en S/4,421 (en soles de 2009).
El BCR incluye en este grupo a distritos como Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco. Según la autoridad monetaria, San Isidro y Barranco presentan mayor dispersión en los precios de los precios de los departamentos, debido a la variabilidad en las características de los inmuebles.
Distritos de ingresos medios
Por otro lado, el precio promedio por metro cuadrado en los distritos de ingresos medios, que incluyen Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo, mostró un leve incremento de 0.24% en dólares al tercer trimestre de 2024, comparado con el cuarto trimestre de 2023.
No obstante, en soles constantes, los precios en estos distritos retrocedieron 2.44% en el mismo periodo.
"Como conclusión indicaría que los precios se mantienen estables con pequeñas variaciones positivas o negativas", dijo Ricardo Arbulú, gerente general de Ciudaris.
Descartan burbuja inmobiliaria
Sobre la posibilidad de que el mercado inmobiliario residencial peruano esté experimentando una burbuja inmobiliaria, el presidente de ASEI descartó esta posibilidad. Espantoso indicó que los fundamentos del mercado inmobiliario son muy sólidos, la demanda por viviendas es fuerte y hay espacio para seguir desarrollando vivienda de interés social.
Según el BCR, si se comparan los precios del tercer trimestre de 2024 con el tercer trimestre de 2019, previo a la pandemia, el precio en dólares del metro cuadrado en los departamentos de distritos de ingresos medios subió 4.8%, mientras que en los de ingresos altos cayó 0.23%. Sin embargo, a precios constantes, los valores cayeron 5.3% y 9.8%, respectivamente.
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