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Conoce lo necesario para comprar tu propio terreno

Tendencia en expansión en Lima Norte, Este y Sur. Lotes ya tienen habilitados todos los servicios. Autoconstruir resulta hasta 20% más barato.

U$20,000 Valor promedio de lote 100m2 fuera de Lima tradicional. (USI)
U$20,000 Valor promedio de lote 100m2 fuera de Lima tradicional. (USI)

Una tendencia en crecimiento es la oferta de lotes de terreno urbanizados en las zonas denominadas Lima Norte, Lima Este y Lima Sur.

Las inmobiliarias adquieren terrenos de 10 hectáreas en promedio y habilitan todos los servicios como agua, desagüe, electricidad, veredas, parques, etc.

El tamaño de los lotes que se ponen en venta varía entre 90 a 120 metros cuadrados (m2), refiere Carlos Montero, gerente de Urbanizaciones de Inversiones Centenario.

“Los precios oscilan entre US$200 y US$350 por m2, según la ubicación del terreno, por ejemplo, si está cerca a una gran avenida o a alguna zona comercial”, asegura el ejecutivo.

VENTAJAS
Autoconstruir un inmueble resulta entre 15% y 20% más barato que comprarla ya edificada, indica Montero.

Por esa razón, en estos terrenos los interesados pueden construir viviendas más amplias, con diseños propios y en diversas etapas a lo largo de los años. Todo depende de la disponibilidad de recursos del propietario.

“Si bien el 60% de los compradores de los lotes son de las zonas cercanas, un 40% viene de otros distritos atraídos por la mayor comodidad”, afirma el experto.

DATOS

- Los principales distritos donde se autoconstruye son San Juan de Lurigancho, Puente Piedra, Carabayllo y Villa El Salvador.

- Certificación
Exija los documentos que prueben que el vendedor del terreno es el propietario. Los predios informales no tienen habilitados servicios de agua o luz.


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