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Lima: se disparan precios de los terrenos

Jueves 31 de marzo del 2011 | 07:15

Solo en Carabayllo la revalorización fue astronómica: 94.50%. Además, se registró un encarecimiento entre 8% y 20% en otros ocho distritos.

Fuente: Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).
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Por Richard Abecasis

Ajuste su brújula antes de salir a comprar una vivienda. Los terrenos se han revalorizado en Lima y los precios se han incrementado, en promedio, un 7% entre julio de 2010 y marzo de 2011.

Pese a que ese porcentaje intermedio resulta bajo, se observan fuertes alzas en al menos nueve distritos. En Carabayllo, por ejemplo, el metro cuadrado se encareció 94.50%, pues de US$437 escaló hasta US$850 en solo nueve meses, según el avance del XVI Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima y Callao de Capeco.

En Jesús María, el aumento por metro cuadrado fue de 26.92% (US$1,103) y en San Isidro creció 12.98% (US$1,575). En Miraflores y Santiago de Surco, la cotización se encareció 10.50% y 10.56%, respectivamente. San Borja registró un alza de 9.51%, Cercado de Lima de 9.50%, La Molina de 7.3% y Breña de 8.52%.

MAYOR DEMANDA. Walter Piazza, presidente de Capeco, refirió que el precio actual no detendrá el crecimiento de 11% que se proyecta para este año en la actividad edificadora. El incremento, explicó, se debe a que la oferta sigue siendo cinco veces menor a la demanda, y a que los insumos y la mano de obra son más caras ahora.

El año pasado, por ejemplo, la oferta fue de 14,365 unidades (entre casas y departamentos), aseguró Piazza. El 48.22% de la demanda insatisfecha de vivienda proviene de los sectores socioeconómicos B y C que buscan comprar propiedades valorizadas entre US$25 mil y US$50 mil. El 16.35% quiere propiedades entre US$15 mil y US$25 mil, y un 10% está dispuesto a pagar más de US$50 mil.

CUELLO DE BOTELLA. Piazza comentó que las trabas burocráticas municipales que paralizan el ímpetu del sector construcción afectan también los precios. Los cuellos de botella han retrasado inversiones en construcción de hasta US$400 millones en el primer trimestre de este año.

Hubo problemas en Surco, Comas y La Molina, precisó Humberto Martínez, presidente del Comité de Edificación de Capeco. Un proyecto inmobiliario demora regularmente tres años en madurar, debido a los documentos, trámites, permisos y estudios, pero ahora se estaría agregando otros cinco meses, puntualizó el ejecutivo.