Por Rudy Palma Moreno

Como toda decisión importante, la compra de una casa o de un departamento merece planificarse. Los expertos coinciden en que hay tres criterios básicos que una persona debe evaluar previamente: ubicación, presupuesto y documentación.

Augusto Peñaloza, gerente general de la inmobiliaria Masterhouse, afirma que el futuro comprador debe definir bien sus necesidades reales y separarlas de lo que son sus expectativas. “Una persona puede desear vivir en Chacarilla, pero quizá lo que necesita es estar cerca de su trabajo o del colegio de sus hijos”, sostuvo.

Para Mauricio Rubio, experto inmobiliario, la vivienda no solo se define por su área o su diseño, sino también por el entorno. “Acceso a servicios de salud o de educación permiten que el inmueble se revalorice”, explicó.

DON DINERO. Peñaloza comentó que muchas personas no planifican su presupuesto y, al final, se dan cuenta de que les falta dinero para concretar la compra. “Si vas a tomar un préstamo, el banco te debe decir cuánto te dará. Si, además de eso, vas a hacer uso del préstamo de un familiar o de tu CTS, definir cuánto será y sumar todo para armar tu presupuesto”, afirmó.

Si se decide por un crédito hipotecario, los asesores financieros de la banca consideran que las cuotas no deben superar el 40% de los ingresos mensuales del prestatario. Otro consejo para estos casos es tener un colchón de entre tres y seis meses de las cuotas ante algún imprevisto.

Rubio recomendó que no se olvide los factores legales para la adquisición. “Es importante que el cliente sepa cuándo dispondrá del inmueble, cuándo deberá firmar las escrituras, cuáles son los costos y cuáles son las obligaciones”, indicó.

Por su parte, Peñaloza sugirió que se solicite la ficha registral, que es como la tarjeta de propiedad de una vivienda. Dicho documento se puede pedir por Internet (en páginas como www.infoinmueble.com), en las inmobiliarias o en Sunarp. “No se fíe solo de testimonios o documentos”, anotó.

OTROS COSTOS. Si se compra una casa ubicada en cualquier distrito de la provincia de Lima, le corresponderá efectuar el pago del Impuesto de Alcabala en la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT), que es el 3% del valor de la transferencia.

Luego, se debe llevar la minuta de compra-venta para su registro en una notaría, cuyo costo promedio es de 5% del valor de la operación. Finalmente, ante la Sunarp se debe solicitar una copia literal de partida registral, cuyo valor es de 6 soles por página y de 7 soles si es certificada.

En el portal del Fondo Mivivienda puede encontrar la oferta disponible de Mivivienda, Mi Hogar y Techo Propio. También puede acudir al jirón Camaná 199, Cercado de Lima. En las webs de los bancos también hay una base de datos.